6月份房屋销售下滑，表明随着供应的增加，买方市场

根据美国房地产经纪人协会的数据，经季节性调整后，6月份二手房销量同比下降5.4%，至389万套。销售额也比去年6月下降了5.4%。这是自去年12月以来最慢的销售速度。这些是封闭式销售，因此基于主要在4月和5月签署的合同，当时30年期固定抵押贷款的平均利率跃升至7%以上。自那以后，利率小幅回落至6%的高位。房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云表示：“我们看到从卖方市场向买方市场的缓慢转变。”。“房屋在市场上停留的时间更长，卖家收到的报价更少。越来越多的买家坚持要求房屋检查和评估，全国的库存肯定在上升。”6月底，库存比去年同期增长23.4%，达到132万套，创下历史新低，但仍仅为4.1个月的供应量。6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡。这些库存水平是自2020年5月以来的最高供应水平，这得益于在市场上停留时间更长的房屋。房屋在市场上的平均放置时间为22天，高于一年前的18天。然而，即使是这种新的供应也无助于缓解价格。6月份售出的现房价格中位数为426900美元，同比增长4.1%，连续第二个月创下历史新高。其中一部分是扭曲的，因为高端市场要强劲得多。售价超过100万美元的房屋销售额是唯一一个比去年有所上涨的价格类别，而销售额下降幅度最大的是在25万美元及以下。低端待售房屋供应最弱，但现在出现了新的激增。虽然全国销售价格很高，但新上市价格较低。“中位上市价格正受到规模较小、价格较低的上市公司涌入的抑制。事实上Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“与一年前相比，20万至35万美元价格区间内的待售房屋数量激增了50%。”高端买家倾向于使用更多现金，28%的销售额都是现金，高于一年前的26%。不过，投资者有所回落，占销售额的16%，低于一年前18%。“假设库存继续增加，会发生两件事。要么房屋销售上升，要么如果价格不上涨，价格就会下跌，”云补充道